Как увеличить лоджию и можно ли это сделать, не связываясь с БТИ: Обзор +Видео

Как увеличить лоджию и можно ли это сделать, не связываясь с БТИ: Обзор +Видео

Как увеличить лоджию и можно ли это сделать, не связываясь с БТИ: Обзор +Видео

Как увеличить лоджию и можно ли это сделать, не связываясь с БТИ. Квартира может казаться просторной, но лишь в первое время после вселения, когда вы еще не до конца обставите ее предметами мебели. Но если прожить в ней несколько лет, то у владельцев начинают возникать мысли о дополнительном метраже. Так как сделать комнаты больше физически невозможно, то можно расширить жилую площадь за счет балкона. Есть несколько способов по увеличению жилой площади, и одним из них будет увеличить лоджию за счет плиты.

Произвести наращивание плиты будет выгодно, если изначальные размеры не очень большие.

Общие сведения

Расширение балкона по основанию плиты

Увеличение балконной плиты и есть расширение. Это производится путем наращивание металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на определенном расстоянии. Далее каркас застилают при помощи древесных щитов или стальных листов, а сверху можно настилать напольное покрытие. Расширение проводиться минимально на 0.3 метра, потому что делать сложные по технической части работы и добиться увеличения лишь на 1 м 2 не имеет смысла.

В особых случаях плиту балкона увеличивают и в 2, и в 3 раза – главное, чтобы расчеты были произведены правильно и обеспечено удобное использование балкона.

Самым сложным этапом является крепление каркасной основы к стене. Так как технические характеристики обычной плиты не рассчитаны на большие нагрузки, большая часть веса металлической конструкции будут брать на себя элементы крепления. Есть два способа крепления каркаса к поверхности стен – анкера и заглубление несущих перекладин в стены дома. Помимо технической стороны работы могут быть сложности с получением разрешения на расширение.

Как добиться разрешения

Если расширение будет превышать нормы, которые допустимы, то для законной перепланировки требуется оформлять согласовательную документацию (если все в рамках закона по размерам, то проблем не будет). Несмотря на длительность процедуры, она требуется, чтобы избежать штрафа со стороны организации управления. Помимо этого, иногда владельцев квартир обязывают вернуть все в прежнее состояние, и это куда дороже/неприятнее, чем просто оплата штрафа.

  • Получить разрешение на осуществление перепланировки у организации, в ведомстве которой зарегистрирован дом.
  • Составить заявление на разрешение и отнести его в местное управление архитектуры.
  • После получения разрешения стоит обратиться в проектную организацию и заказать проект по расширению.
  • Готовый проект следует передать в организацию, которая занималась проектированием жилья. Здесь еще может потребоваться согласование документации с городской экспертизой.
  • К проекту следует добавить пакет документов, состоящий их подтверждения права собственности или договора арены, техпаспорт из БТИ, заявление на разрешение. Список документов может быть дополнен, все зависит от региона.
  • При одобрении проекта его согласование проводят еще в МЧС, пожарной инспекции и других инстанциях.

Как правило, если нет серьезных причин, просьба в расширении не отклоняется, но данная процедура может растянуться на полгода. Помимо этого, одобрение требуется получить у соседей, которые живу в смежных квартирах и под вами. Это не формальность, соседи должны подтверждать согласие подписями на документе.

Полезный совет! Чтобы увеличить квартиру за счет лоджии, вам потребуется потратиться не только на материалы и оплату работы мастеров, но и официальное оформление документов. Чтобы шансы на получение разрешения были как можно выше, можно нанять посредников, у которых есть нужные «связи».

Что может быть причиной для отклонения просьбы о перепланировке:

  • Дом представляет собой памятник архитектуры и расположен под госзащитой. В таком случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но даже это не 100% гарантия.
  • Балкон расположен на фасаде дома, который выходит на главную улицу.
  • Техническое состояние дома не допускает механического вмешательства в стены.

Если вам по каким-то причинам отказали, можно расширить балкон иначе – сделать вынос остекления за пределы парапета. Если вам не подходит данный вариант, и вы делаете сделать расширение по плите, то можно обойтись без оформления документов, но не больше, чем на 40 см. Естественно, что это не так уж и много, но если вы будете использовать полученное пространство рационально, то прибавка может стать ощутимой.

Подробности вопроса

Что потребуется для расширения

Из-за того, что конструкция должна быть очень надежно, для обустройства не используют б/у материалы – все детали из металла должны быть без намека на ржавчину, хорошего качества и не деформированы. Также все металлические детали следует заранее обратить при помощи антикора, чтобы продлить срок эксплуатации.

  • Профилированный настил.
  • Металлический уголок 5*5 или 4*4 см.
  • Швеллер.
  • Полоса.

Перед тем, как выполнит закупку материалов, следует выполнить обмер балкона, а после высчитать погонные метры деталей из металла. Все расчеты следует выполнять индивидуально, в зависимости от размера балкона. Из-за того, что все детали из металла будут соединены при помощи сварочного аппарата, потребуется мастер с хорошим инструментом. Если у вас нет знакомых сварщиков, можно нанять рабочего, который сделает все за пару дней.

Подготовительный этап

Когда все оформлено и у вас есть согласие соседей на расширение, можно начинать работы. Первое, что потребуется сделать – это убрать старый парапет и перила. Их следует полностью демонтировать, срезать с плиты и стен при помощи болгарки. Они не потребуются в будущем, потому что новая плита будет шире и длиннее, и потребуется делать новый парапет. Если на расширенном балконе будет панорамное остекление, можно и вовсе не использовать ограждение.

Читайте также:  Кровать в гостиной: 50+ фото в интерьере, современные решения для зала

При демонтажных работах парапета следует подумать о безопасности прохожих. Дело в том, что есть вероятность, что с балкона будут падать металлические срезанные детали, поэтому участок снизу следует оградить лентой. Более того, чтобы ограждение не упало, зафиксируйте его веревкой. Далее выполняется ремонт плиты, потому что на нее будет оказана большая нагрузка. Если потрескалась стяжка, то ее нужно выбить, обустроить гидроизоляционный слой и залить новый слой раствора цемента.

Полезный совет! Как правильно увеличить лоджию? Для начала следует сделать стяжку пола до установки металлического каркаса, а после монтажа детали из металла будут помехой для заливки пола.

Нижнюю часть плиты тоже нужно ремонтировать. Для этого следует убрать неустойчивые куски бетона, рассчитать трещины и заделать раствором. Если участки арматуры обнажились, то следует зачистить все щеткой по металлу, скрыть составом против коррозии и оштукатурить. Ремонт плиты выполняется с балкона этажом ниже, и обычно они не против бесплатного ремонта потолка для своего балкона.

Расширение – 2 способа

От того, сколько вы планируете добавлять сантиметров к плите, будет зависеть выбор метода расширения плиты. Если речь идет о расстоянии до 1 метра, то можно не использовать забуривание в стены металлических конструкций. Но если плита будет увеличена больше, чем на 1 метр, или даже расширена на соседнюю комнату, то для надежности конструкции потребуется делать монтаж в стену швеллера.

Увеличение балкона на 0.3-1 метр:

  1. Плиту требуется обварить металлическим уголком по всему периметру. На плиту выполните укладывание профилированной трубы и прикрепите при помощи анкерных дюбелей к стене. Длина трубы будет такая же, как и длина будущей плиты, а свободные концы должны выходить за основание на расстояние, которое равно расширению. Выше окна, сверху под балконом, установите еще одну трубу такого же размера.
  2. К стене прикрепите две вертикальные боковые трубы, которые будут соединять концы горизонтально размещенных труб.
  3. Соединения по углам сваривают, в результате получается каркас с прекрасной несущей способностью.
  4. С интервалом в 0.8-1 метр к нижней трубе следует устанавливать поперечные уголки, которые выходят за пределы балконной плиты на то расстояние, которое равно расширению. Они должны быть приварены к пристеночному уголку и трубе, которые обрамляют плиту.
  5. Установка производится на крайние боковые детали. Они должны быть углублены в стены на 0.3 метра и приварены к концу пристеночной и передней профильной трубы.
  6. На наружные углы следует приварить вертикально стоящие элементы из уголка или профилированной трубы, высота до плиты балкона, который расположен выше.
  7. На вертикальные стойки требуется приварить контур, который соединяет конструкцию воедино. В конечном итоге получается параллелепипед из труб, которые закреплены анкерами (в идеале химическими) к стене фасада.
  8. По всему периметру требуется сварить новый парапет и полосы и уголка. Высота для ограждения обычная – 1.1. метр.

Обратите внимание, что если расширение проводится больше, чем на 0.5 метра, то каркас по бокам следует дополнительно укреплять при помощи укосин или устанавливать на кронштейны.

Увеличение лоджии по плите на 1 метр и больше:

  1. В стенке сверху над плитой требуется выбить отверстия с глубиной до 0.3 метров. Расстояние между ними должно остаться на 0.6 метров.
  2. Пробейте отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны быть расположены на одной линии горизонта. В отверстия следует вставить швеллер, установить по уровню и зафиксировать. Проследите за тем, чтобы их края были расположены на одинаковом расстоянии от стен и в единой горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между стенкой и швеллером следует заделать раствором цемента. Остальные работы проводят после полного схватывания и просыхания раствора, чтобы не сдвигать с места балки из металла.
  3. Выступающие концы швеллеров требуется обварить уголком.
  4. Выступающие части швеллеров требуется обварить при помощи уголка.
  5. Под крайними балками установите подпорки, которые будут упираться в поверхность стен под углом в 45 градусов.
  6. Выполните монтаж парапета из полосы и уголка, и прикрепите к стене.
  7. Снизу тоже требуется приварить профилированный настил.

Остальные работы простые – настилается пол, проводится остекление и декоративное оформление.

Как расширять балконные плиты на нижнем этаже

Первый этап дает практически безграничные возможности для расширения. Для обустройства не требуется монтировать каркас из металла к стенам дома и проводить сварочные работы. Достоинство в том, что все работы проводятся с поверхности земли. Для начала требуется обустроить неглубокий ленточный фундамент по всему периметру ваше плиты, и на нем стоит возвести опорные кирпичные стены, или из других строительных материалов.

По высоте стены должны быть вровень с плитой. На боковушки требуется укладывать лаги из бруса или швеллеров из металла, а на них требуется настилать дощатый пол. Кроме того, можно установить плиту из железобетона, сделать стяжку и застелить любым покрытием для пола – ламинат, керамическая плитка, линолеум, в зависимости от того, как будет применяться помещение.

Для расширения на втором этаже стоит использовать опоры – столбы из бетона, трубы из металла. Их устанавливают под выступающими каркасными углами, углубляются в стену и бетонировать для придания устойчивости. Конструкция будет полностью опираться на столбы, и поэтому для нее не нужно прикреплять профиль к стене на нижнем уровне. Тем же способом можно расширять балкон на первом этаже, если не будете использовать пространство под балконом как погребок.

Расширение по плите – задача сложная, а иногда может потребоваться даже специальная техника (вышка) и электрическое оборудование (бур с коронками или сварочный аппарат). Перед тем, как решиться на это, требуется взвесить все за и против.

Читайте также:  Как утеплить подвал в доме своими руками

Основные методы расширения балкона: по основанию плиты без разрешения

увеличение площади балкона

Снаружи

Квартира, кажется просторной — только в первое время после заселения, когда еще не до конца обставлена мебелью. Но прожив в ней несколько лет, у хозяев начинают появляться мысли о дополнительных квадратных метрах. Поскольку сделать комнаты больше невозможно, некоторые решили расширить жилплощадь за счет балкона. Существует несколько способов увеличения небольшого балкона, и один их них, это расширение по основанию плиты. Произвести наращивание плиты особенно выгодно, когда его изначальные размеры не слишком велики.

Что такое расширение балкона по основанию плиты

фото: расширение балкона по основанию плиты

расширение балкона по основанию плиты

Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие. Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м 2 дополнительной площади. В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м 2 . Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Что понадобится для расширения балкона

фото: расширить балкон по основанию плиты

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

  • Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
  • Профилированная труба сечением 100х50 мм;
  • Полоса;
  • Швеллер;
  • Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Подготовка балкона к расширению

фото: расширение балкона

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Читайте также:  Методы избавления от грибка и плесени на оконных откосах

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

ремонт балконной плиты

Совет. Сделать стяжку пола следует до установки металлического каркаса. После его монтажа металлические детали станут помехой для заливки пола.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

фото: ремонт балконной плиты снизу

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

расширение балкона в хрущевке

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

  • Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
  • На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
  • Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
  • К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
  • Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
  • С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
  • К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
  • Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
  • На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
  • На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
  • По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

фото: балкон с выносом по полу

Внимание! Если расширение проводится более чем на 50 см, каркас по бокам дополнительно укрепляется укосинами или устанавливается на кронштейны.

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

  • В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
  • Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
  • В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
  • Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
  • Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45 ;
  • На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
  • Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
  • Снизу также приваривается профнастил.

В дальнейшие работы входит отделка балкона – настилается пол, выполняется остекление и декоративное оформление стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

фото: расширение балкона на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Ссылка на основную публикацию